Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018)
Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018)
Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018) 1

Edisi: 2- 2018
Triwulan III, 2018; Juli – September 2018

BTN House Price Index (disingkat BTN HPI) merupakan penyempurnaan metode penghitungan yang lama dengan menambahkan pertimbangan harga dari rumah yang memiliki kesamaan lokasi dan kualitas. BTN HPI akan rilis setiap tiga bulan dengan menampilkan indeks bulanan.

Wilayah Jawa Tengah dan Jawa Timur memiliki BTN HPI tertinggi di Triwulan III Tahun 2018

  • BTN HPI nasional pada Q3-2018 menunjukkan posisi indeks 157,89 dengan pertumbuhan (yoy) sebesar 7,26 persen, pertumbuhan kuartal (qtq) sebesar 1,73 persen dan pertumbuhan bulanan (mtm) sebesar 0,56 persen.
  • Secara wilayah, Jawa Tengah dan Jawa Timur merupakan wilayah yang memiliki indeks tertinggi pada Q3-2018 sebesar 171,52 sekaligus memiliki pertumbuhan (yoy) terbesar yang tercatat 8,64 persen dibandingkan dengan wilayah lain. Artinya harga rumah di wilayah Jawa Tengah dan Jawa Timur dalam satu tahun terakhir naik sebesar 8,64 persen.
  • Indeks terendah Q3-2018 terjadi di Wilayah Indonesia bagian Tengah dan Timur sebesar 132,46 dengan pertumbuhan (yoy) sebesar 4,10 persen.
  • Secara nasional, pertumbuhan tahunan BTN HPI tertinggi masih terjadi di Pulau Jawa dengan pertumbuhan tahunan (yoy) lebih dari 6,5 persen.

BTN HPI

Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018) 2

Rumah tipe 36 memiliki kenaikan harga tertinggi dibandingkan dengan tipe lainnya

  • Rumah tipe 36 pada Q3-2018 memiliki BTN HPI tertinggi dibandingkan dengan tipe lainnya yaitu sebesar 170,88 dengan pertumbuhan tahunan 7,75 persen.
  • BTN HPI menggambarkan indeks yang tinggi namun belum tentu sebagai harga yang termahal. Contoh BTN HPI berdasarkan tipe rumah, rumah dengan tipe 36 pada September 2018 sebesar 170,88; tipe 45 sebesar 146,38; sedangkan tipe 70 sebesar 143,18. Indeks ini berarti sejak Januari 2014 sampai dengan September 2018 rumah tipe 36 mengalami kenaikan harga sebesar 70,88 persen, paling tinggi dibandingkan dengan tipe lain. Namun tingginya kenaikan indeks ini tidak mengindikasikan harga yang paling mahal.
  • Secara kuartal, rumah tipe 36 memiliki pertumbuhan (qtq) tertinggi sebesar 1,86 persen dibandingkan tipe lain.
  • Rumah tipe 70 memiliki kenaikan bulanan tertinggi pada September 2018 dengan kenaikan 0,69 persen dalam satu bulan (mtm).
  • Rumah tipe 36 memiliki kenaikan harga tertinggi dibandingkan dengan tipe lainnya yang menandakan masih tingginya permintaan terhadap rumah tipe kecil hampir di seluruh wilayah Indonesia.

BTN HPI – Tipe Rumah

Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018) 3

Kepulauan Riau menjadi provinsi dengan BTN HPI tertinggi pada Q3-2018

  • Indeks harga rumah terbesar adalah di Provinsi Kepulauan Riau dengan indeks sebesar 217,22 dengan rata-rata pertumbuhan indeks tahunan sebesar 17,60 persen sejak Januari 2014. Sedangkan pertumbuhan (yoy) pada September 2018 sebesar 5,50 persen.
  • Meningkatnya permintaan perumahan di Kota Batam sebagai dampak tumbuhnya industri di kawasan tersebut menjadi salah satu penyebab meningkatnya harga properti residensial.
  • Beberapa provinsi seperti Kalimantan Timur, Riau, Gorontalo, Lampung dan NTT mengalami pertumbuhan tahunan (yoy) yang negatif. Kondisi ini bukan berarti tidak ada kenaikan harga rumah di wilayah tersebut, hanya pertumbuhan kenaikan harga dari waktu ke waktu cenderung turun.

BTN HPI – 10 Provinsi dengan Indeks Tertinggi

Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018) 4
Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018) 5

7 dari 10 kabupaten/kota yang memiliki BTN HPI tertinggi ada di Wilayah Jawa Tengah dan Jawa Timur

  • Kabupaten Jember memiliki BTN HPI tertinggi pada bulan September 2018 dengan indeks 234,42, pertumbuhan tahunan (yoy) sebesar 30,76 persen. Besaran indeks ini mengindikasikan bahwa kenaikan harga rumah di Jember mencapai 1,34 kali lipat dalam 3,5 tahun.
  • Kabupaten/kota yang memiliki indeks terbesar didominasi oleh kabupaten di Jawa Tengah dan Jawa Timur. Kondisi ini sejalan dengan posisi Jawa Timur dan Jawa Tengah sebagai provinsi dengan BTN HPI tertinggi nomor 3 dan nomor 7 dari provinsi seluruh Indonesia.
  • Pertumbuhan pesat terjadi di Kabupaten Jember dan Batang dengan pertumbuhan tahunan (yoy) mencapai 30,76 persen dan 26,04 persen.
  • Kenaikan harga rumah di sejumlah Kabupaten / Kota di Wilayah Jawa Timur dipicu oleh pembangunan infrastruktur, antara lain : tol laut dimana 11 dari 13 route tol laut melewati Surabaya sehingga berdampak pada pengembangan daerah disekitarnya. Demikian juga pembangunan rel kereta api ganda untuk jalur Madiun – Surabaya dan Surabaya – Banyuwangi via Jember yang akan meningkatkan aktivitas ekonomi wilayah sekitarnya.
  • Kondisi tumbuhnya indeks harga perumahan di kabupaten/kota yang bukan merupakan kota besar, merupakan indikasi dari bergeraknya aktivitas ekonomi tidak hanya di kota-kota besar, namun juga di kabupaten/kota lainnya.

BTN HPI – 10 Kota dengan Indeks Tertinggi

Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018) 6

4 dari 10 kota besar Indonesia memiliki Indeks di atas BTN HPI Nasional

  • Kota Batam merupakan kota dengan BTN HPI terbesar di antara 10 kota besar lainnya yang tercatat 225,66 pada September 2018. Berarti rumah di Kota Batam mengalami kenaikan hingga 125,66 persen jika dibandingkan dengan harga rumah pada Januari 2014.
  • Kota Makassar memiliki pertumbuhan harga tahunan (yoy) tertinggi di antara kota-kota besar lainnya di Indonesia sebesar 10,68 persen sejak September 2017 – September 2018.
  • Kota Surabaya memiliki pertumbuhan tertinggi secara kuartal (qtq) maupun bulanan (mtm) pada bulan September 2018, masing-masing sebesar 5,32 persen dan 3,30 persen.
  • Kota yang memiliki BTN HPI yang besar bukan berarti kota tersebut memiliki harga perumahan yang lebih tinggi dibandingkan kota yang memiliki BTN HPI yang lebih rendah. Akan tetapi mencerminkan seberapa cepat kenaikan harga properti di satu kota/provinsi.

BTN HPI – 10 Kota Besar di Indonesia

Index Properti Harga Rumah BTN (Edisi: 2-2018) 7